Vuonna 2015 perustettu ja 10-vuotisjuhlavuottaan viettävä Bo LKV Oy toi aikanaan raikkaan tuulahduksen Suomen kiinteistönvälitysalalle. Näyttävä visuaalisuus ja tyylikkyys on alusta asti liitetty yrityksen nimeen. Turkulaiset juuret omaava, kotimainen kiinteistönvälitysketju on vuosien varrella laajentunut 14 paikkakunnalle ympäri Suomea. Lahteen yritys rantautui vuonna 2018.
Tiiviiksi hioutunut kiinteistöammattilaisten tiimi
Bo LKV Lahden tarina alkoi syyskuussa 2018 ja ensimmäinen toimitila sijaitsi kävelykadun varrella Rautatienkadulla, keskustan ytimessä.
– Aloitimme Lahdessa yhdeksän välittäjän kokoonpanolla, ja meistä kahdeksan on edelleen mukana tiiviisti yhteen hioutuneessa tiimissä, kertoo myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä LKV Markku Heikkilä, joka toimii myös Lahden toimiston vetäjänä.
Tänä päivänä Bo LKV Lahdessa asuntokauppaa vauhdittavat 12 kiinteistönvälittäjän lisäksi kymmenkunta yhteistyökumppania, jotka huolehtivat muun muassa myytävien asuntojen stailauksesta ja valokuvauksesta Lahden seudulla. Kaikki välittäjät toimivat yrittäjämäisesti ja uusia kiinteistönvälityksen ammattilaisia koulutetaan alalle ketjun oman Bo Academyn kautta.
–Palvelemme asiakkaita koko Päijät-Hämeen alueella, ja viime vuonna uuden kodin kauttamme löysi noin parisataa asiakasta. Valtakunnallisesti uusi koti löytyi ketjumme kautta lähes 4000 asiakkaalle, kertoo Heikkilä.
Toivelistalla tunnelma, toiminnallisuus ja kasvunvaraa
Muutaman keskustavuoden jälkeen tuli aika etsiä väljempiä toimitiloja, jotka mahdollistaisivat myös toiminnan kasvattamisen. Yksi kriteeri uusille tiloille oli asiakaskohteiden stailauksessa tarpeellisen huonekalu- ja rekvisiittavaraston sijainti ja helppokäyttöisyys.
–Lahdessa oli toimitilaa ja upeita toimistotiloja hyvin vapaana. Hakuvaiheessa kävimme katsomassa useita erilaisia vaihtoehtoja, kertoo Heikkilä.
Lopulta vapaiden toimitilojen kartoitus johti vanhaan tulitikkutehtaaseen Tikkulaan, jonka toinen pääty oli tyhjillään ja vapaata toimitilaa kahdessa kerroksessa. Neuvottelujen jälkeen uuden toimitilan vuokrasopimus allekirjoitettiin toukokuussa 2021, ja pienimuotoisen remontin jälkeen Heikkilä kollegoineen pääsi kesällä muuttamaan Tikkulaan.
–Tikkulan punatiilinen rakennus on henkemme mukainen – samantyyppisiä toimitiloja meillä on muillakin paikkakunnilla. Tykkäämme vähän tämän tyyppisistä tiloista, tuumaa Heikkilä.
Päätökseen vaikuttivat vahvasti myös katutason sijainti ja stailausvarastolle sopiva tila sekä hyvät pysäköintipaikat. Nykyisissä tiloissa toiminnan kasvattamisellekin on hyvät mahdollisuudet.
Upeiden toimitilojen Tikkula heräsi eloon
Bo LKV:n modernisti sisustettu, avara ja valoisa toimitila rouheiden tiiliseinien suojissa luo erinomaiset puitteet paitsi työntekoon myös asiakastapaamisille. Noin 290 neliömetrin kokonaisalasta varsinaisen toimitilan osuus on lähes 200 m2. Kiinteistönvälittäjien työpäivät sujuvat pitkälti muualla kuin toimistolla, mutta vähintään kuukausipalaverien aikaan koko porukka pyrkii kokoontumaan Tikkulaan.
–Hyvän saavutettavuuden ja näkyvyyden kannalta sijainti sopii meille hyvin – asuntokauppa on harvoin hetken päähänpisto, vaan paikalle tullaan suunnitellusti. Sibeliustaloa vastapäätä sijaitsevaan Tikkulaan on helppo neuvoa tulijat, ja asiakkaiden helppo tulla, summailee Heikkilä.
–Asiakkaille on myös kiva kertoa tarinaa rakennuksen historiasta. Tarinat kiinnostavat ihmisiä aina ja vaikuttavat tunnepuoleen myös asuntokaupassa.
Kiinteistön rannan puoleisen päädyn alakertaan sijoittunut Bo LKV toi eloa karismaattiseen Tikkulaan – ja pian toimitiloihin löysi tiensä muitakin uusia vuokralaisia. Tilojen persoonallisuus ja hyvä sijainti kauniissa satamamiljöössä ovat varmasti painaneet uusien tulokkaidenkin päätöksenteossa.
–Olemme yrittäneet herättää henkiin myös jonkinlaista yhteisen tekemisen mallia. Satama on paikka, jossa tapahtuu aina – jos saisi talon elämään sen mukaan, pohtii Heikkilä.
Etenkin tapahtumien aikaan satamassa riittää ihmisvilinää, mikä on meille hyvä tilaisuus lisätä yrityksen tunnettuutta ja jäädä potentiaalisten asiakkaiden mieleen.
Spatium vuokranantajana toi ryhtiä kiinteistön hoitoon
Lahden satamassa näköalapaikalla sijaitseva Tikkula siirtyi Spatium Toimitilojen omistukseen vuonna 2024. Lahti-konserniin kuuluvana kiinteistöyhtiönä Spatiumin tehtävänä on kehittää ja vuokrata toimitiloja, ja sitä kautta vahvistaa seudun elinvoimaisuutta ja yritysmyönteisyyttä. Tikkulan tilannetta ja kehittämistä Spatium pääsee seuraamaan aitiopaikalta, sillä yritys muutti myös omat toimitilansa Tikkulan yläkertaan keväällä 2024.
–Spatiumin sisääntulo toi ryhtiä taloon ja tämä tulee olemaan entistä enemmän arvossaan, tuumaa Markku Heikkilä vuokranantajan läsnäolosta kiinteistössä.
Uusi omistaja on läsnäolon lisäksi tuonut myös selkeyttä Tikkulan toimintaan. Kiitosta saavat monet pienet arkeen vaikuttavat asiat, kuten parantunut siisteys, selkeät ohjeistukset talon toimintatavoista sekä yhteiset pelisäännöt. Alakerrassa sisäänkäynnin yhteydessä sijaitsevan Bo LKV:n kannalta positiivisia uudistuksia ovat myös turvallisuutta lisäävät sähkölukot, kulunvalvonta ja summerit yläkerran vuokralaisille.
–Spatiumin aikana kaikki on toiminut hyvin ja olemme tarvittaessa saaneet nopeasti yhteyden kiinteistöhuoltoon. Kovasti olemme olleet tyytyväisiä niin omiin tiloihimme kuin talon toimintaan, kiittelee Heikkilä.
Muiden uudistusten lisäksi Spatium on vajaan vuoden aikana pistänyt kuntoon myös toimitilojen täyttöasteen. Tällä hetkellä Tikkulan kiinteistön kaksi kerrosta on täyteen vuokrattu.
Tikkula Lahden satamassa on Spatium Toimitilojen uusimpia kiinteistöjä
Vesijärven rantamaisemissa, Sibeliustaloa vastapäätä sijaitseva Tikkula on Spatium Toimitilojen uusimpia kiinteistöjä. Vuonna 1920 valmistunut entinen tulitikkutehdas on komea suojeltu punatiilirakennus, joka saneerattiin toimistotaloksi vuonna 1998. Tikkulan harjakaton alla on tilaa kahdessa kerroksessa kaikkiaan 1422 m2 ja yrityskohtaisten toimitilojen lisäksi kiinteistössä on vuokralaisille yhteiskäyttötiloja. Spatium Toimitilojen vuokralaisina rakennuksessa on kahdeksan eri alan yritystä.
