Lahden Kallio-Pietilästä löytyy yksi Spatium Toimitilojen uusimpia vuokralaisia, yli 30 maassa toimiva International Service Systems eli tutummin ISS. Maailman johtava kiinteistö- ja toimitilapalveluyritys työllistää Suomessa noin 8000 henkilöä, joista Lahden seudulla työskentelee noin 130.
Pitkät perinteet ja kattavat palvelut Lahdessa
Lahdessa ISS:n toiminta keskittyy kolmeen toimialaan – siivouspalveluihin, kiinteistöhuoltoon ja talotekniikan palveluihin. Näiden lisäksi ravintolapalveluiden saralla ISS:n vastuulla on Päijät-Hämeen keskussairaalan kahvilatoiminta.
–Siivouksen puolella ISS on toiminut Lahdessa jo 1970-luvulta asti, silloin varmasti monelle tutulla Servi Systems -nimellä. Kiinteistöhuolto on alkanut Lahdessa 1990-luvulla, muistelee Tommi Vanhala, kiinteistöhuollon Kaakkois-Suomen aluejohtaja.
Aiemmin ISS:n toiminta Lahdessa oli aina jakautunut kahteen eri osoitteeseen. Ennen Kallio-Pietilään muuttoa tekniset palvelut ja kiinteistöhuolto sijaitsivat Sopenkorvenkadulla, siivouspuoli jatoimihenkilöt noin puolen kilometrin päässä Ahjokadulla.
–Yksi syy uusien toimitilojen etsimiseen oli se, että halusimme toiminnot saman katon alle, kertoo asiakkuusjohtajana ja teknisten palveluiden vetäjänä Kaakkois-Suomen alueella toimiva Anni Jaakkola.
Monien mahdollisuuksien muuttoprojekti
Erityyppisten palveluiden vuoksi uusille toimitiloille oli monenlaisia vaatimuksia.
– Tärkeintä oli se, että asentajille löytyy varastotilat ja koneille hallit samasta kiinteistöstä, missä toimihenkilöt ovat. Kun ollaan samassa paikassa, niin viestintä on sujuvaa ja mutkatonta, summailee Jaakkola hakuvaiheen kriteereitä.
ISS:llä on myös paljon tuotantoautoja, joten pihaa ja pysäköintitilaa tarvittiin.
–Suurin osa tuotannon autoista on sähköautoja, ja niille latausinfran saaminen oli myös ratkaiseva tekijä.
Uusia toimitiloja Lahdesta etsiessään ISS oli jo kartoittanut muutamia vaihtoehtoja ja niiden mahdollisuuksia. Hakuvaiheessa Vanhala sai Spatiumin Miika Laaksolta vihiä, että Kallio-Pietilässä olisi vapautumassa juuri sopivaa toimitilaa lähitulevaisuudessa.
–Kiinteistöpäällikkömme johdolla lähdettiin selvittämään asiaa Spatiumin kanssa. Kesällä 2024 kävimme yhdessä katsomassa tiloja ja tammikuussa 2025 muutimme tänne, muistelevat Jaakkola ja Vanhala.
Vaihtoehtoiset tilat karsiutuivat mm. isojen muutostyö- ja remonttitarpeiden vuoksi. Kallio-Pietilänkatu 1:ssä hallitilat olivat heti muuttovalmiit ja toimistossakin tarvittiin vain pieniä uudistuksia.
Täydellinen toimitila kiinteistöalan ammattilaisille
Nykyisten vuokralaisten onneksi Kallio-Pietilänkatu 1:n toimitilat on aikanaan rakennettu Lahden Seudun Kuntatekniikalle, joiden toiminta ja tilavaatimukset osuvat yksiin ISS:n kanssa. Vuonna 2011 valmistuneet rakennukset ja toimitilat ovat edelleen siistit ja hyvässä kunnossa, joten ISS pääsi muuttamaan pienten muutostöiden ja keittiöremontin jälkeen. Yläkerrassa on ISS:n käytössä noin 250 m2 omalla brändi-ilmeellä viimeisteltyä toimistotilaa ja alakerrassa noin 100 m2 muita tiloja. Toimihenkilöt työskentelevät avokonttorissa ja omaa rauhaa kaivatessa voi hyödyntää neuvotteluhuoneita tai äänieristettyjä Framery-työtiloja. Pohjakerroksesta löytyvät kaikille talon vuokralaisille yhteiset sosiaalitilat.
–Spatium jakoi yläkerran toimistotilan pienemmäksi, jolloin meille ei tullut hukkatilaa ja tila vastaa nyt tarpeitamme, kiittelee Jaakkola.
Siipirakennuksesta ISS sai tarvitsemansa määrän nosto-ovilla varustettua varasto- ja hallitilaa, jonne mahtuvat kaikki työkoneet, työkalut ja muut kiinteistöhuollon tarvikkeet. Pieni mutta tärkeä yksityiskohta on myös koneiden pesumahdollisuus omissa tiloissa. Toisinaan hallissa saattaa olla isänmaallinen tunnelma – korkean hallitilan yläosassa voidaan kuivattaa asiakaskohteissa liputuspäivinä liehuneet Suomen liput.
Vastuullisuus vaatii arjen tekoja
ISS saavutti vuoden 2025 EcoVadis-vastuullisuusarvioinissa kultatason ja pisteillään yritys sijoittui toimialallaan 3 % parhaimmistoon. ISS:lle on tärkeää osoittaa vastuullisuuttaan arkisten tekojen kautta. Lahden uusien toimitilojenkin valinnassa huomioitiin erityisesti sijainti, joka vaikuttaa merkittävästi päivittäiseen logistiikkaan ja asiakaskohteisiin kulkemiseen.
–Liikkuminen vaikuttaa meidän hiilijalanjälkeemme tosi paljon, vaikka koneet on päivitetty vähäpäästöisiin. Kiinteistöhuollon koneet eivät ole kovin nopealiikkeisiä ja ilmastosyistä ajomatkat halutaan muutenkin minimoida. Tästä syystä sijainti on oleellinen osa toimintaamme, huomauttaa Vanhala.
Kallio-Pietilänkadun sijainti vastasi myös työntekijöiden toiveeseen hyvistä julkisen liikenteen yhteyksistä. Bussipysäkki löytyy kiinteistön vierestä.
Autoja ISS:llä on eri toimintojen käytössä 30–40 erilaista. Iso osa ajoneuvoista on sähkökäyttöisiä ja Spatium huolehti uusien latauspaikkojen rakentamisesta. Spatium Toimitilat on vuokranantajana profiloitunut vastuullisuudellaan ja omien toimintojen hiilineutraalius saavutettiin vuonna 2025. Kallio-Pietilänkadun kiinteistöönkin virtaa alkuperätakuilla varmennettua kaukolämpöä ja sähköä.
Työpaikka, joka voittaa kotikonttorin
ISS:n väki on ollut erittäin tyytyväinen kokonaisuuteen, jonka uudet toimitilat Kallio-Pietilänkadulla toivat mukanaan. Laajentamaankin mahtuu, joten kasvutavoitteiden saavuttaminen ei jää ainakaan toimitiloista kiinni.
– Historiaa kun katselee, niin kyllä tämä on paras toimitila mitä meillä on Lahden alueella ollut, toteaa 27 vuotta talossa ollut Vanhala. Yleensä on harmillisesti ollut niin, että toimisto on ollut eri paikassa kuin hallitila, ja niiden väliä on pitänyt kulkea autolla.
Jotain työntekijöiden tyytyväisyydestä kertonee sekin, että vallalla olevasta etätyökulttuurista huolimatta ISS:n toimihenkilöiden keskuudessa läsnäolo toimistolla on noin 95-prosenttia
– Vaikka vetonaulana ei ole edes omaa lounasravintolaa, huomauttaa Jaakkola nauraen.
Kiinteistöhuollon ja talotekniikan asiantuntijana ISS on siitä poikkeava vuokralainen, että se huolehtii itse toimitilojensa kunnossapidosta, siivouksesta ja kiinteistöhuollosta Spatiumin kanssa tehtyjen sopimusten mukaisesti. Apu löytyy siis läheltä, kun vaikka talvinen lumimyräkkä yllättää.
ISS:n naapurissa toimistotilaa ja hallitilaa vapaana
Kallio-Pietilänkatu 1 -kiinteistössä on vapaana toimistotilaa 120 neliötä, kylmähallissa varastotilaa omalla nosto-ovella sekä katoksessa eri kokoisia tiloja 123,5 – 131,5 m2.
Spatium Toimitilat rakennuttaa uutta Kallio-Pietilänkadun tontille
Spatium Toimitilojen hallinnoimassa Kallio-Pietilänkatu 1 -kiinteistössä on monipuolisia toimitiloja niin tuotantoon, varastointiin kuin toimistokäyttöön. Kallio-Pietilänkadun tontilla on noin 10 500 m² käyttämätöntä rakennusoikeutta, johon Spatium Toimitilat rakentaa mielellään uudet tuotanto- tai toimitilat asiakasyrityksen tarpeiden mukaan. Lisätietoja Miika Laaksolta:
Asiakkuudet
Markkinointi- ja viestintä
Kiinteistöjen kaupallinen kehittäminen ja vuokraus
Toimitusjohtajan varahenkilö
Lahden Jäähalli Oy:n toimitusjohtaja ja tapahtuma- ja tilavuokraus
